title
לחצו להתקשרות:


משכנתא מסחרית לעסקים

משכנתא מסחרית לעסקים הינה הלוואה ארוכת טווח, שהמטרה שלה רכישת נכס קבוע עבור העסק. מה ההבדל בין משכנתא לעסק לבין נטילת משכנתא לרכישת בית? באילו מקרים יש לקחת משכנתא עבור העסק? מה התרומה של משכנתא לרכישת מבנה מסחרי או חנות לרווחיות של העסק? בשורות הבאות נרחיב את היריעה בנושא משכנתא לעצמאיים ולעסקים

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

משכנתא לעסק מול משכנתא לדירה

מי שנוטלים משכנתא לרכישת דירה, עושים זאת בדרך כלל על מנת להתגורר בדירה ולנהל בה את חיי היום יום שלהם. אחת מאמות המידה החשובות שהבנקים ומוסדות כלכליים אחרים בודקים לפני הענקת המשכנתא, הינה רמת ההכנסה של מקבלי המשכנתא והאפשרות שלהם לעמוד בתשלומים בקלות. ככל שההכנסה של רוכשי דירת המגורים גבוהה יותר, כך תהיה המשכנתא גבוהה יותר והתנאים שלה יהיו טובים יותר.

משכנתא מסחרית לעסקים לעומת זאת, נלקחת על ידי העסק עצמו, לרכישת מבנה שבסיכומו של עניין אמור להניב רווחים לעסק. גם כאן, המבנה עצמו הוא הערבות כנגד ההלוואה, וגם כאן מתבצע כל הליך הרישום בטאבו כולל הערת אזהרה לטובת נותן ההלוואה. עם זאת, בשקלול של עסק מול רוכש שהוא שכיר, קיים סיכוי גדול יותר שהעסק יתקשה לפרוע את ההלוואה, או שהוא עלול להיתקל בקשיים לאורך חיי המשכנתא.

כיון שכך, הבדיקה של יציבות העסק היא יסודית. בנוסף, הריביות עבור הלוואות לעצמאים ולעסקים עלולות להיות גבוהות יותר. זאת, כמובן, במטרה לפצות את הבנק על הסיכון הגבוה יחסית שלקח.

שיקולים נוספים בנטילת משכנתא לרכישת מבנה מסחרי

בנוסף ליכולת ההישרדות של העסק, ישנם עוד שיקולים שנלקחים בחשבון לפני הענקת משכנתא מסחרית לעסקים:

השקעה בנכס מניב: אם הנכס נרכש על ידי העסק כסוג של השקעה, חשוב לבדוק אם הוא אכן נכס מניב, ומה גובה ההכנסה המגיעה ממנו. רכישת חנות, לדוגמא, עשויה להיות עסקה משתלמת מאד. זאת, בעיקר אם החנות ממוקמת במקום טוב, ויש הוכחות לכך שהיא מניבה הכנסה נאה. רכישת נכס נדל"ן מסחרי בקניון חדש תיחשב לעיתים השקעה מסוכנת יותר מאשר רכישת חנות או משרד הממוקמים במקום מרכזי שיש בו פעילות עסקית מוכחת.

השקעה במבנה חדש לעסק: סוג נוסף של השקעה עשוי להיות רכישת מבנה חדש, שמתוכו יפעל העסק. רכישת מבנה חדש לעסק חוסכת למעשה את תשלומי שכר הדירה החודשיים. החזר הלוואת משכנתא לעסק מהסוג הזה נחשב למעשה להשקעה, ואילו הריבית עליה נרשמת כהוצאה. הרישום הזה מפחית את הרווחים של העסק ואיתם, כמובן, את תשלומי המס.

בנוסף, אם יש צורך בשיפוצים, ההוצאה בגינם תהיה גם היא השקעה. כך למעשה גדלה שורת הרווח של העסק, תוך שהפחת על ההשקעה נחשב כהוצאה מסייע גם הוא להפחתת תשלומי המס.

משכנתא מסחרית לעסקים עשויה לספק מענה הולם לצרכים של העסק. רכישת חנות או כל מבנה מסחרי אחד המשרת את העסק, עשויה לסייע בהגדלת הרווחים של העסק. אם העסק שלך נמצא בשלב של צמיחה, ואם יש לך צורך במבנה מסחרי, חנות או כל נכס נדל"ן אחר, אנו נסייע לך להשיג משכנתא לעסק בתנאים הטובים ביותר עבורך.

כדאי ליצור קשר כבר כעת, והמומחים של המקור למשכנתא יחזרו אליך בהקדם. הם יסייעו לך בהערכת הצרכים של העסק והיכולות שלו. בהמשך, אנו נסייע לך בהשגת משכנתא מסחרית, או כל סוג מימון שיתאים עבורך. אנשי המקצוע שלנו פרושים בכל הארץ ועומדים לרשותך. ניתן ליצור קשר כבר כעת באמצעות האתר או בטלפון.