title
לחצו להתקשרות:


משכנתא מוחקת חובות

אחת הבעיות הקשות של משפחות ושל עסקים קטנים ובינוניים כאחד, הינה צבירת חובות שההחזרים שלהם אינם פרופורציונאליים להכנסה. במרבית המקרים החובות כשלעצמם אינם מהווים בעיה. הבעיה טמונה, בדרך כלל, בהחזרים המצטברים בגין נטילת הלוואות חדשות, בטרם יסתיימו ההחזרים של הלוואה קודמת. משכנתא מוחקת עשויה להיות פתרון הולם למצבים אלה. מהי משכנתא מוחקת? כיצד יכולה הלוואת משכנתא חוץ בנקאית להוות פתרון נכון לבעיית החובות המצטברים? היכן ניתן לקחת משכנתא מוחקת בתנאים הטובים ביותר? בשורות להלן משיב לשאלות הללו בהרחבה.

אם יש לך חובות מצטברים שההחזרים שלהם משפיעים לרעה על ההכנסה הפנויה ועל ההתנהלות הפיננסית, זה המקום הנכון עבורך כדאי ליצור קשר כבר כעת באמצעות טופס יצירת קשר באתר. לחילופין, ניתן ליצור קשר טלפוני בשעות העבודה המקובלות. יועצת פיננסית מיומנת או יועץ משכנתאות מומחה ילוו אותך לאורך כל הדרך עד לקבלת משכנתא אופטימלית מוחקת וסגירת החובות. בנוסף, ניתן להסתייע בהם בבניית תוכנית חילוץ פיננסית במטרה לאפשר לך לחזור לפעילות פיננסית תקינה. המומחים שלנו פועלים בכל רחבי הארץ, באחוזי הצלחה מרשימים בגיוס משכנתאות, הלוואות לעסקים ומימון.

לקריאה נוספת

הלוואה או משכנתא

הלוואה לשיפוצים

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

מהי משכנתא מוחקת

משכנתא מוחקת היא ביטוי שהפך מקובל בשנים האחרונות. המשמעות האמיתית של הביטוי הינה מיחזור משכנתא או הגדלת משכנתא. המשכנתא הממוחזרת שכאמור ניתנת בסכום גבוה יותר מיתרת המשכנתא שנסגרה, מכסה למעשה את כל ההתחייבויות הכספיות של בעלי הנכס ומאחדת אותן עם המשכנתא עצמה. התוצאה (המצוינת מבחינת הלווים), היא שגם החזרי הלוואה מתמזגים עם החזרי המשכנתא ומתפרסים על פני תקופה ארוכה,

מחזור משכנתא ומשמעותו

הגדלת משכנתא ומיחזור שלה הן צירוף של שתי פעולות המתבצעות במקביל:

סגירת משכנתא קיימת

הפעולה הראשונה הינה סגירת משכנתא קיימת, עם כל המשמעויות הכרוכות בה. מדובר בדרך כלל בתשלום קנסות או הפרשי ריבית, על מנת למנוע הפסד כספי משמעותי למלווה. חישוב הקנסות מתבצע במועד הסגירה של המשכנתא.

נטילת משכנתא חדשה

הפעולה הבאה המבוצעת כאמור, במקביל) הינה נטילת משכנתא חדשה בסכום גבוה יותר מיתרת המשכנתא הקודמת. זאת, בפריסת תשלומים על פני שנים רבות. בדרך כלל החזרי המשכנתא יכולים להתפרס על פני 15, 20 או אפילו 25 שנים.

משכנתא חוץ בנקאית ופירעון חובות

אמרה מוכרת גורסת כי צפרדע שיכניסו אותה למים רותחים תקפוץ מייד החוצה.לעומתה, צפרדע שיכניסו אותה למים קרים ויחממו אותם בהדרגה, לא תברח גם  כאשר המים ירתחו. כשמדובר בצבירת חובות, הנמשל ברור: יחידים או בעלי עסקים יימנעו, או לכל הפחות יהססו לקחת הלוואה גדולה. זאת, כיון שהם מודעים לעובדה שפירוש הדבר הוא צבירת חוב גדול, שההחזרים בגינו גבוהים. לעומת זאת, הם לא יהססו לקחת הלוואות קטנות שיצטברו אט-אט לכדי הלוואה אחת גדולה. ואולם החיסרון העיקרי בהלוואות מהסוג הזה הוא ההחזרים הגבוהים שלהן. ההחזרים נצברים בצורה מקבילה ולא חופפת ועלולים להשפיע בצורה בעייתית על ההכנסה הפנויה.

משכנתא מוחקת והסדרת החובות

נטילת משכנתא מוחקת עשויה להוות פתרון הולם לבעיה פיננסית בוערת. להלן השלבים בדרך להסדרת החובות המצטברים:

בדיקת סכום ההלוואה הנדרש

בדיקת סכום ההלוואה הנדרש היא הכרחית. בחלק ניכר מהמקרים יחידים, משפחות ובעלי עסקים נוטלים הלוואות ממקורות שונים: הלוואות בנקאיות, הלוואות דרך קרנות פנסיה או הלוואות חוץ בנקאיות. בדיקת סכומי החוב המדויקים חשובה לקביעת גובהה של המשכנתא המוחקת.

בדיקת האופציות לנטילת משכנתא

בדיקת האופציות כאמור פירושה הערכת השווי של הנכס והערכת החוב הקיים כנגדו. משני אלה נגזר גם גובה ההלוואה שניתן לקבל. זה המקום לציים שבכל מקרה, חייבת המשכנתא למלא אחר הוראות בנק ישראל בנושא משכנתא. גובה הלוואת משכנתא נגזר, כמובן, גם מגובה ההכנסה החודשית של הלווים.

הוראות בנק ישראל בנושא משכנתאות
הוראות בנק ישראל
משכנתא למסורבים, סירוב משכנתא
משכנתא למסורבים בבנק
משכנתא לבעלי חשבון מוגבל בבנק, משכנתא למוגבלים
משכנתא למוגבלים בבנק
משכנתא למסורבי משכנתא, סירוב משכנתא ונטילת משכנתא למסורבים בבנק
מסורבי משכנתא בבנק

מיחזור והגדלת משכנתא

בשלב האחרון, מתבצע הליך מיחזור משכנתא. ההליך כולל סגירת משכנתא קיימת – ומנגד נטילת משכנתא חדשה, בסכום גבוה יותר ובפריסת תשלומים נוחה. משכנתא מוחקת הינה המשכנתא הממוחזרת, שאמורה להספיק לכיסוי כל חובות העבר.

משכנתא חוץ בנקאית אטרקטיבית

אם יש לך חובות מצטברים שההחזרים שלהם מעיקים על התקציב החודשי ואם יש לך נכס נדל"ן שניתן למשכן, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצור קשר כבר כעת באמצעות טופס יצירת הקשר באתר. היועצים הפיננסיים שלנו יסייעו לך לכל אורך הדרך. ניתן לקבל סיוע במציאת המשכנתא המשתלמת ביותר, בפריסת התשלומים הנוחה והמתאימה ביותר עבורך. היועצים הפיננסיים של המקור למשכנתא אופטימלית פועלים בכל רחבי הארץ, באחוזי הצלחה מרשימים בגיוס הלוואות לעסקים, משכנתאות ומימון. כדאי ליצור קשר כעת ולעשות צעד ראשון לקראת רווחה פיננסית.