title
לחצו להתקשרות:


פתרון משכנתא למסורבי בנקים

קבלת סירוב בבנק להעניק משכנתא היא חוויה לא נעימה. לרוב ניתן לקבל משכנתא למסורבי בנקים רק דרך גופים או חברות חוץ בנקאיים, יחד עם זאת כלכלנים של המקור יסייעו לכם בהשגת משכנתא מותאמת אישית בתנאים הטובים ביותר, למרות שסורבתם בבנק, כאשר את הפתרון נשיג לכם דרך מערכת בנקאית!

לחברתנו מעל 80% הצלחה בתיקים שאנו לוקחים תחת חסותנו עבור בקשות ואישורים למשכנתא חדשה ו/או מחזורי משכנתא ו/או השלמות משכנתא לכל מטרה עבור קהל מסורבים בבנקים מכיוון שאנו בחברת מקור למשכנתא עובדים רק מול אנשי מקצוע המפולחים ביותר שמתמקצעים בפתרונות משכנתא בנקאיים מורכבים בלבד כך שאת שכ"ט שלנו אנו מקבלים מהצלחות בלבד!

סורבתם בבנק? לא נורא… פשוט פנו אלינו! או ראו מידע נוסף כאן: משכנתא אופטימלית למסורבי בנקים

מידע מקצועי למסורבי משכנתא בבנקים

התאמת כלכלן פיננסי לפי פרופיל סירוב בנקאי

בקרת יועצים פיננסיים עבור מסורבי משכנתא בבנקים

המקור למשכנתא אופטימלית מעמיד לרשותכם את המידע הרלבנטי, האובייקטיבי והאמין ביותר.

המידע המוצג באתר נועד לסייע לגולשים לקבל את ההחלטות המתאימות להם באשר לנטילת משכנתא. ההחלטה הזאת היא רצינית, וראוי שתסתמך על מידע נכון, המוצג לגולש בצורה ברורה ומובנת.

קריאת המידע באתר תסייע לכם להעמיק את ההבנה שלכם בתחום המשכנתאות. עם זאת, חשוב לדעת שדווקא במקרים שבהם קבלת משכנתא איננה דבר מובן מאליו, חשוב להיעזר באנשי המקצוע הטובים ביותר.

המקור למשכנתא למסורבים מעמיד לרשותכם את אנשי המקצוע הטובים והמנוסים ביותר בפתרון של תיקים פיננסים למסורבי משכנתא בבנקים.

הנשי המקצוע של המקור למשכנתא אופטימלית ילוו אתכם ויסייעו לכם לקבל את ההחלטות המתאימות באשר לנטילת משכנתא: מועד נטילת המשכנתא, סוג משכנתא, אורך חיי המשכנתא ועוד.

הנציג המלווה מטעם המקור למשכנתא למסורבי בנקים יסייע לכם גם בעניינים קונקרטיים: מציאת המקום הטוב ביותר שיעניק לכם משכנתא, בדיקת המסמכים הנדרשים והשגת תנאי המשכנתא הטובים ביותר עבורכם.

צרו קשר כבר כעת ותוכלו להתחיל כבר היום את הדרך לבית החדש שלכם.

המקור למשכנתא לפתרונות משכנתא למי שסורב במערכת בנקאית מבצע מעת לעת בדיקה של יועצי המשכנתאות מטעמנו שמתמחים בתחום. 

יועצי המשכנתאות של המקור למשכנתא נמנים עם אנשי מקצוע הטובים ביותר בתחום. אנו מבצעים מעת לעת בדיקה של יועצי המשכנתאות. וכלכלנים. הבדיקה כוללת את רמת השירות, רמת האמינות ואיכות התוצאות. .

אנו נשמח לקבל מכם ביקורת בונה באשר ליועץ המשכנתאות המלווה אתכם, או שליווה אתכם לאורך הליך נטילת המשכנתא. ההתייחסות לביקורת מצד הגולשים ולקוחות האתר היא רצינית. המטרה היא אחת – לשפר את רמת השירות ואיכות התוצאות בסוף התהליך.

סיוע למסורבים למשכנתא בנקאית

משכנתא למסורבים בבנק מה צריך לדעת

סירוב משכנתא כאמור איננו בהכרח מכשול בלתי עביר. בדרך כלל מי שמסרב להעניק משכנתא הם הבנקים. להלן מספר מקרים שבהם עלול להגיע סירוב:

סירוב למחזור משכנתא ונטילת הלוואת משכנתא: סירוב לבצע מחזור משכנתא הוא תוצאה של התנהלות לא תקינה בחשבון או בעיות פיננסיות אחרות. עם הבעיות הללו ניתן למנות החזרת שקים, תיקים בהוצאה לפועל או בי די אי לא תקין. אנשי המקצוע של המקור למשכנתא למסורבי בנקים מסייעים בביצוע מחזור משכנתא והשגת הלוואת משכנתא לכל מטרה על חשבון נכס קיים.

סירוב למתן אישור עקרוני לרכישת דירה או בית ראשון:  האישור העקרוני הוא אישור מחייב. על סמך האישור הזה ניתן לסגור רכישת בית או דירה. סירוב כאמור ניתן למי שאין לו הון עצמי מספיק, למי שיש לו היסטוריית אשראי לא תקינה או למי שאין לו הכנסה מספיקה לתשלום ההחזרים. גם כאן הסיוע של המקור למשכנתא הוא חשוב והתוצאות טובות.

סירוב למחזור משכנתא + השלמה: לקוחות עם הסטוריית אשראי שלילית עלולים להיתקל בסירוב לביצוע מחזור משכנתא. זאת בגלל התנהלות לא תקינה בחשבון הבנק. חברות וגופים חוץ בנקאיים, לעומת זאת, נוטים לבצע מחזור משכנתא בהרבה פחות מגבלות. המשמעות היא שגם אנשים שיש להם התנהלות לא תקינה בחשבון הבנק וסורבו ע"י אחד מחמשת בהנקים הגדולים במדינת ישראל, בדרך כלל יוכלו לקבל משכנתא דרך אחד מיועצי משכנתא שאנו מעמידים בחברה.

סירוב להענקת משכנתא הפוכה: משכנתא הפוכה מסייעת לבעלי דירה או בית מגורים שאין להם חובות על הבית, לקבל סכום חודשי על חשבון המשכנתא. לעיתים מסרב הבנק להעניק משכנתא הפוכה. לרוב הסיבה גם כאן היא התנהלות לא תקינה בחשבון או במקרה של גילאים מבוגרים מידי של נוטלי המשכנתא. גם במקרים הללו ניתן למצוא פתרונות טובים.

סיבות לסירוב למשכנתא בנקאית

חלק מהסיבות לסירוב משכנתא הוזכרו כבר לעיל, עם זאת, יש מגוון רחב של בעיות שעשויות להשפיע על הסיכויים לקבלת משכנתא. בחלק מהמקרים ניתן לקבל משכנתא למסורבים באמצעות הבנקים. במקרים אחרים, הדרך היחידה לרכישת הבית היא נטילת משכנתא חוץ בנקאית.

מקרים בהם ניתן להשיג משכנתא בנקאית למסורב בבנק

רישום בי די אי  / BDI שלילי: מי שישלו רישום בי די איי שלילי יכול, בנסיבות מסוימות, להשיג משכנתא בנקאית. הרישום הזה כשלעצמו איננו מחסום בלתי עביר. עם זאת, עלולים להתעורר קשיים כאלה ואחרים.

שקים חוזרים / הו"ק חוזרות: גם במקרים הללו ניתן להשיג משכנתא בנקאית. אבל זאת בתנאי שהחשבון של מבקש המשכנתא לא נהפך למוגבל.

תיקים שנסגרו בהוצאה לפועל בעבר: אם התיקים כנגד נוטל המשכנתא נסגרו, הרי שיש בכך משום התחלה חדשה. ברוב המקרים, ניתן להשיג משכנתא בנקאית במקרים הללו . עם זאת, ייתכן שחלק מהבנקים יערימו קשיים בדרך למשכנתא. תיקים בהוצל"פ גדולים מול בנקים יהוו קושי רב יותר להעביר את המסורב דרך מערכת בנקאית.

גיל מבוגר של הלווה: במרבית הבנקים, גיל מבוגר איננו מהווה בעיה משמעותית. עם זאת, יש לקחת בחשבון שביטוח המשכנתא עלול להיות יקר יחסית.

מוגבלים לשעבר: מי שחשבון הבנק שלו מוגבל יתקשה בהשגת משכנתא בנקאית. מי שהיה לו חשבון מוגבל בעבר ושחשבונו כיום תקין, יוכל לקבל משכנתא בנקאית.

לאחר פשיטת רגל עם צו הפטר: צו הפטר פוטר את פושט הרגל מכל אחריות שהייתה לו כלפי חובות העבר. החל מאותו הרגע, פושט הרגל הוא אדם רגיל, וכל הזכויות שלו עומדות לו, כולל הזכות לקבלת משכנתא בנקאית.

מקרים בהם לא ניתן להשיג משכנתא בנקאית למסורב בבנק

מוגבלים היום ומוגבלים חמורים: מוגבל בחשבון הבנק הוא אדם שבחשבון מסוים שלו נרשמה החזרת שקים יותר מעשר פעמים עקב אי כיסוי מספיק בתוך שנה אחת. בעל החשבון מוגבל בחשבון הבעייתי בלבד. מוגבל חמור הוא מי שהיה פעמיים מוגבל בחשבון בתוך שלוש שנים. הוא עצמו וכל החשבונות שלו הופכים מוגבלים. בשני המקרים, שום בנק לא יעניק משכנתא ורק משכנתא חוץ בנקאית היא הפתרון.

תיקים פתוחים בהוצל"פ מול בנקים: תיקים בהוצל"פ מול בנקים (לא מול לקוחות פרטיים), כולל תיקים בהסדר, אינם מאפשרים קבלת משכנתא בנקאית. גם כאן, גופים או חברות חוץ בנקאיים יכולים להציע פתרונות טובים.

חזרו בשנה אחרונה מעל 5 שקים / הו"ק: למרות שהחשבון שבו חזרו שקים יותר מחמש פעמים עדיין לא מוגבל, נמנעים הבנקים מלהעניק משכנתא במקרים הללו. זהו מרווח ביטחון שהבנקים לוקחים. מי שהם מסורבים עקב שקים שחזרו יוכלו לקחת משכנתא באמצעות גופים חוץ בנקאיים.

פושטי רגל / איחוד תיקים: מי שנוכרז פושט רגל, לא יוכל לקבל משכנתא מהבנק. פושט רגל הוא לכאורה חסר יכולות כלכליות – מה שמונע אפשרות קבלת משכנתא מהבנק. משכנתא חוץ בנקאית, לעומת זאת, היא אפשרית.

הון עצמי חסר: רגולציית הבנקים בישראל נכון לשנת 2016 דורשת העמדת מינימום 25% משווי הדירה הנרכשת לנטילת משכנתא חדשה. לרכישת נכס בשווי מיליון ש"ח לדוגמא יש להעמיד 250 אלף ש"ח הון עצמי / כסף עצמי. למי שחסר הון עצמי ולו הכנסות מעל הממוצע (מעל 15 אלף ש"ח בחודש) ניתן להשיג פתרונות מתקדמים יותר להשלמה להון עצמי של 25% משווי הדירה על מנת לרכוש את הנכס כהלוואה חוץ בנקאית להשלמת הון עצמי כנגד העמדת ערב מתאים עם נכס בבעלותו.

בכל המקרים שצוינו לעיל, המשכנתא שתוענק למי שהם מסורבי משכנתא בבנקים, קודם כל תיבחן מול הבנקים ובמקרים שלא ניתן להעביר את התיקים דרך מערכת בנקאית, פתרונות ינתנו באמצעות חברות וגופים חוץ בנקאיים כנגד נכס קיים או ערבות של בעל נכס קיים. ככל שהבעיה הכלכלית של נוטל ההלוואה קשה יותר, כך הסיכון שנוטל הגוף שמעניק משכנתא למסורבים בבנק הוא גדול יותר. הריביות ותנאי המשכנתא הם בהתאם.

סירוב למשכנתא חוץ בנקאית: גם הגופים המתמחים בהענקת משכנתא חוץ בנקאית למסורבים עלולים להימנע מלהעניק הלוואה. במרבית המקרים, התוצאה הופכת לחיובית כאשר למבוטח יש בטוחות חזקות / ערבים בעלי נכסים פנויים משיעבוד או משועבדים בסכום שלא עול על 50% משוייו האמיתי של הנכס. במקרים של פתרונות משכנתא / הלוואות חוץ בנקאיים הריביות יעלו משמעותית על ריביות בנקאיות ביחס במקרים הטובים ביותר עבור הלקוח ביחס של 1-2 במידה ונוטל משכנתא יכול להעמיד בטוחה / נכס פנוי משיעבוד כנגד ההלוואה.

התאמת משכנתא לכל לקוח בצורה פרטנית: המומחים של המקור למשכנתא אופטימלית מסייעים במציאת הגוף או החברה שתעניק את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר, בהתחשב בהיסטוריה פיננסית בעייתית של כל אחד ממבקשי המשכנתא. התאמת המשכנתא דורשת לעיתים קרובות יכולות שכנוע גבוהות של מקבלי החלטה בכירים במערכת בנקאית, יחד עם ניסיון מקצועי רב בהצגת לקוח פיננסית נכונה להשגת תנאי משכנתא אטרקטיביים יותר.

אם הבנק סרב להעניק לכם משכנתא ואם אתם עדיין מעוניינים להגשים את החלום ולרכוש בית או דירת מגורים, צרר איתנו קשר בהקדם. אנו נעשה את המכסימום על מנת להשיג גם לכם משכנתא למרות שסורבתם בבנק בתנאים האטרקטיביים ביותר. ניתן ליצור קשר באמצעות הטופס המיוחד לכך באתר או לחייג למספר הטלפון שלנו. צרו קשר כעת ועשו את הצעד הראשון להגשמת החלום שלכם לדירה.