title
לחצו להתקשרות:


לקיחת משכנתא לדירה שנייה

משכנתא לדירה שנייה היא הדרך הטובה והנוחה ביותר להשגת מימון לרכישת דירה נוספת. מתי כדאי לקחת משכנתא חוץ בנקאית או בנקאית לדירה שנייה להשקעה? אילו הוצאות יש לקחת בחשבון בתכנון רכישת בית נוסף? אילו מקורות מימון קיימים עבור מי שמעוניין לקחת משכנתא לדירה להשקעה? בשורות הבאות נעסוק בנושא הזה בהרחבה.

אם יש לך כוונה לקחת משכנתא לדירה שנייה להשקעה, זה המקום הנכון עבורך. כדאי ליצור קשר כבר כעת, באמצעות טופס יצירת הקשר באתר. בנוסף, אפשר ליצור קשר בשעות העבודה המקובלות. יועצי המשקאות המקצועיים שלנו יצרו אתך קשר בהקדם. הם ילוו אותך לאורך כל הדרך עד לקבלת ההלוואה וסיום עסקת הרכישה.

המקצוענים של המקור למשכנתא אופטימלית פועלים בכל רחבי הארץ, באחוזי הצלחה גבוהים בהשגת הלוואת משכנתא, הלוואות חוץ בנקאיות לבעלי עסקים ואשראי. כדאי ליצור קשר כבר כעת ולעשות צעד ראשון וחשוב לנטילת משכנתא לדירה להשקעה.

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

משכנתא לדירה שנייה מתי וכמה

לקיחת משכנתא לדירה שנייה מגדילה את ההוצאה החודשית של הרוכשים. זאת, לפרק זמן ארוך של עשר שנים ואפילו יותר. גם כשמדובר במשקיעים שאינם משלמים החזר משכנתא חודשי עבור משכנתא קודמת, ההחזרים הצפויים יהוו הוצאה לא קטנה. הדבר נכון על אחת כמה וכמה, אם מדובר במשקיעים הנוטלים משכנתא לדירה שנייה, כאשר הם טרם סיימו לפרוע את המשכנתא הקודמת שלהם. מתי, אם כן, כדאי לחשוב בכל זאת על משכנתא חוץ בנקאית א בנקאית לרכישת דירה נוספת?

תנאים לנטילת משכנתא לדירה שנייה

להלן רשימת תנאים שאם הם מתקיימים, כדאי לשקול נטילת משכנתא אופטימלית לדירה שנייה:

סכום כסף גדול המצוי ברשות הרוכשים

אם עומד לרשותכם סכום גדול שנצבר עם הזמן או שהתקבל לאחרונה, והוא איננו מושקע בשום דבר אחר, כדאי לחשוב על רכישת דירה נוספת. נכון להיום, רכישת דירה שנייה יכולה להניב פירות הן בדמות עליית הערך של הדירה והן בדמות שכר דירה, שיכול בהחלט להוות תוספת הכנסה. על פי הוראות בנק ישראל לא ניתן, בכל מקרה, לקחת משכנתא לדירה שנייה שתהווה יותר מחמישים אחוזים ממחיר הדירה, כפי שנקבע על ידי שמאי מוסמך.

הכנסה חודשית מספיקה

בין השנים 2011 – 2014 פרסם בנק ישראל סדרת הוראות מחייבות לבנקים, בנושא משכנתאות. הוראות בנק ישראל אוסרות, בין השאר, על בנקים להעניק משכנתאות שההחזר החודשי שלהן יעלה על 50% מההכנסה נטו של כל נוטלי ההלוואה כאחד. אם מדובר ברוכשי דירה שנייה שאין להם משכנתא פעילה, הדבר בהחלט אפשרי. אבל אם הרוכשים מחויבים למשכנתא קודמת, ההכנסה נטו שלהם לצורך המשכנתא החדשה תהיה ההכנסה נטו פחות החזר המשכנתא החודשי.

לדוגמא: זוג שההכנסה החודשית שלו נטו היא 15,000 ₪, אבל הוא מחויב להחזרי משכנתא של 3,000 ₪ לחודש. במקרה הזה, החזרי המשכנתא החדשה לא יעלו על מחצית ההכנסה הנותרת נטו – משמע 6,000 ₪ בחודש לכל היותר. כיון שהבנקים לוקחים טווח ביטחון של 10% נוספים, הרי שההחזר המרבי של משכנתא יהיה 4,800 ₪ לחודש. החזר כזה מאפשר לקחת משכנתא של קצת פחות ממיליון ₪ לעשרים שנה. מכאן, שלא ניתן לקנות דירה שהשווי שלה הוא יותר משני מיליון ₪.

חשוב לדעת שהעובדה שהרוכשים מתכננים להשכיר את הדירה, איננה מעלה ואיננה. הבנקים מתייחסים למצב קיים ולא לספקולציה שתתרחש, או שלא תתרחש בסיכומו של עניין. מורידה.

משכנתא לדירה שנייה והוצאות שונות

ההוצאה הגבוהה ביותר בעת רכישת דירה שנייה הינה ההון העצמי הנדרש לשם כך. הוראות בנק ישראל מחייבות, כאמור, הון עצמי של 50% מערך הדירה לכל הפחות.

השלמת הון עצמי למשכנתא

לעיתים, הון עצמי למשכנתא הקיים אצל הרוכשים איננו מספיק. לפיכך, רוכשי הדירה עשויים לקחת הלוואות מגורמים שונים: קרנות פנסיה והשתלמות, או הלוואה לכל מטרה כנגד נכס נדל"ן קיים. הלוואות חוץ בנקאיות או בנקאיות כאלה מגדילות את ההון העצמי. עם זאת, הן מקטינות בהכרח את ההכנסה החודשית.

הוצאות עו"ד ושונות

בנוסף על ההוצאות כאמור, חלות על רוכשי דירה שנייה הוצאות זהות לאלה של רוכשי דירה חדשה: הוצאות תיווך, אם ישנן, שכר טרחת עו"ד והוצאות אחרות –לדוגמה תשלום לשמאי או אגרות שונות.

מס שבח

מדינת ישראל פוטרת רוכשי דירות עד מחיר מסוים ממס שבח. ואולם נטילת משכנתא לדירה נוספת ורכישת דירה שנייה תחייב את הרוכשים, כמעט בוודאות, בתשלום מס שבח של כמה אלפי שקלים.

נטילת משכנתא לדירה שנייה

כל הבנקים בישראל מציעים משכנתא לדירה שנייה בתנאים אטרקטיביים, עבור מי שעומד בדרישות בנק ישראל. עם זאת, המחויבות להוראות בנק ישראל מגבילה מאד את אפשרויות התמרון של הרוכשים. משכנתא עם הכנסה נמוכה או משכנתא עם הון עצמי נמוך אינן אפשריות במקרה הזה. הון עצמי נמוך, לצורך העניין, הוא הון המכסה פחות ממחצית ממחיר הדירה.

A slider with the ID of 16 doesn't exist.

במקרים כאלה, הדרך הנכונה היא לפנות ליועצי המשכנתא של המקור למשכנתא אופטימלית. הם יבדקו את האופציות העומדות לרשותכם וישיגו עבורכם את הפתרונות הפיננסיים הטובים ביותר. כדאי ליצור קשר כבר כעת באמצעות טופס יצירת הקשר באתר. בנוסף, ניתן ליצור קשר טלפוני בשעות העבודה המקובלות. יועצי המשכנתא המקצועיים שלנו ילוו אתכם מרגע יצירת הקשר ועד לקבלת המשכנתא וסיום עסקת הרכישה.

אנו פועלים בכל רחבי הארץ, באחוזי הצלחה מרשימים בגיוס משכנתא חוץ בנקאית, משכנתא לדירה שנייה ועוד.  כדאי ליצור קשר כעת.