title
לחצו להתקשרות:


משכנתא לבניה עצמית על מגרש

משכנתא לרכישת קרקע נועדה לסייע למי שמעוניין בכך, לבנות עליו את הבית באופן עצמאי. לחילופין, קניית קרקע עשויה להתבצע למטרת השקעה. מהם התנאים לקבלת משכנתא לקניית קרקע? מה ההבדל בינם לבין משכנתא לרכישת דירה? האם ניתן לקבל משכנתא לקניית קרקע חקלאית? אילו חלופות קיימות לקבלת משכנתא לקניית מגרש חקלאי? בשורות להלן נרחיב את היריעה בנושאים שצוינו לעיל.

אנשי המקצוע של המקור למשכנתאות מסייעים ללקוחות המעוניינים בכך בהשגת משכנתא לרכישת מגרש למטרות בנייה בתנאים הטובים ביותר ובפרישת תשלומים נוחה. חשוב לציין שאנו מתאימים את ההלוואה בצורה ייחודית לכל לקוח, תוך התחשבות בצרכים וביכולות שלו. אם יש לך עניין בקבלת הצעה לקבלת משכנתא, זה הזמן ליצור אתנו קשר. אנשי המקצוע שלנו יסייעו לך להשיג את ההלוואה הטובה ביותר עבורך, בזמן הקצר ביותר האפשרי.

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

משכנתא לקניית קרקע ומשכנתא לדירה – הדומה והשונה

מרבית נוטלי המשכנתאות בישראל, עושים זאת במטרה לרכוש נכס נדל"ן בנוי, או כזה העומד להיבנות בתוך פרק זמן מוגדר וידוע מראש. במקרים הללו, הליך נטילת המשכנתא מוגדר וידוע מראש. רוכשי דירת מגורים ראשונה מקבלים משכנתא בגובה של עד 75% מערך הנכס, רוכשי דירה שנייה – 70% מערך הנכס ומשקיעים יקבלו 50% מערך הנכס כמשכנתא.

בנטילת משכנתא לרכישת מגרש, לעומת זאת, המצב שונה במידת מה. אמנם נכון שלכאורה, תנאי המשכנתא לא אמורים להיות שונים. עם זאת הבנקים למשכנתאות כמו גם חברות אחרות הפעילות בתחום, יימנעו מלהעניק משכנתא באחוזים שצוינו לעיל. הסיבה פשוטה – קרקע שנועדה לבנייה איננה נחשבת בטוחה מספקת עבור המשכנתא. בנוסף, נוטלי המשכנתא צריכים עדיין לבנות את הבית, עם כל הקשיים, העיכובים וההוצאות הבלתי צפויות הכרוכות בתהליך.

השוני בין משכנתא לדירה ומשכנתא לרכישת קרקע לבנייה

אחוזי המשכנתא: קניית דירה ראשונה מקנה לרוכשים את הזכות לקבל משכנתא בגובה של עד 75% מערך הנכס שנרכש. בבואם להעניק משכנתא לקניית קרקע לבנייה, עלולים מעניקי המשכנתא להפחית את אחוזי המשכנתא, מה שמחייב את הרוכשים להוציא סכום גבוה יותר עבור הרכישה, מזה שתוכנן קודם. אין מדובר בהנחיה של בנק ישראל. הורדת אחוזי המימון נובעת מזהירות יתר, ומחוסר וודאות באשר לכוונות של הרוכשים.

פרישת המשכנתא: גם כאן, ינהגו נותני המשכנתא זהירות יתר, ולא יעניקו משכנתאות המתפרשות על פני תקופות ארוכות מדיי. זאת, בשונה ממשכנתאות לרכישת בית מגורים, היכולות להתפרש על פני שלושים שנה.

הערכת שמאי: בדומה לרכישת דירה, גם נטילת משכנתא לקניית מגרש מחייבת הערכת שמאי. אבל במקרה האחרון, ינהגו מעניקי ההלוואה משנה זהירות, ויטרחו לבדוק המשנה זהירות את כל האישורים הנוגעים לקרקע, יחד עם האישור לשינוי ייעוד, אם היה כזה. גם היכולות הפיננסיות של הרוכשים תיבדקנה במשנה זהירות.

אישורים נוספים: אם נטילת משכנתא לרכישת אדמה לבנייה מתבצעת יחד עם המשכנתא לבנייה עצמה, יהיה צורך להציג את כל האישורים לבנייה. מדובר באישורים מהרשות המקומית, ממכבי האש ומכל הגופים הנוגעים לדבר. לפיך כדאי, אם אפשרי הדבר, לנתק בין משכנתא לרכישת קרקע לבנייה לבין המשכנתא עבור הבנייה עצמה.

משכנתא לקניית מגרש חקלאי – האם ניתן לקבל

בשנים האחרונות הולכת ומתגברת המגמה של רכישת מגרשים חקלאיים. לא, אין מדובר ברוכשים השואפים לחזור לעבודת האדמה. מדובר במשקיעים, הרוכשים קרקע חקלאית למטרת השקעה. אם וכאשר הקרקע תופשר לבנייה, עשוי הבעלים שלה להרוויח מאות ואולי אלפי אחוזים על מכירה שלה.

עם זאת, רכישת אדמה חקלאית בטרם שונה הייעוד שלה, טומנת בחובה סיכון משמעותי עבור מי שמעניק את המשכנתא. מחד גיסא, מחיר הרכישה משקף תקווה או הערכה מושכלת, שהמגרש אכן יהפוך מחקלאי למיועד לבנייה. המשמעות – המחיר גבוה באחוזים רבים ממחירה הריאלי של האדמה, במצבה הנוכחי.

מאידך גיסא, אין שום הבטחה שהיא שייעוד הקרקע אכן ישונה. ואם אכן יקרה הדבר, אין הערכה באשר למועד שבו יתבצע השינוי.

המסקנה מכל האמור לעיל היא, שבנקים, כמו גם גופים פיננסיים אחרים, נמנעים כיום ויימנעו גם בעתיד הנראה לעין מלהעניק משכנתא לרכישת מגרש חקלאי בתנאים הרגילים, או בכלל.

חלופות לקבלת משכנתא לרכישת קרקע חקלאית

למרות האמור בסעיף הקודם, אין צורך לאבד תקווה. אם יש לך רצון לבצע רכישת קרקע חקלאית, אנשי המקצוע של המקור למשכנתאות יסייעו לך בכל דרך אפשרית. אחת הדרכים היותר נפוצות לקבלת הלוואה כאמור הינה משכון נכס נדל"ן קיים, כחלופה למשכון קרקע חקלאית שנרכשת, שאיננה יכולה להיות בטוחה נאותה.

כדאי ליצור קשר כבר כעת בטלפון או דרך האתר, ואנו ננסה להעניק לך את המענה הטוב ביותר והמתאים ביותר עבורך. אנשי המקצוע המיומנים שלנו פרושים בכל הארץ, וניתן להיפגש עם אחד מהם בקרבת מקום המגורים שלך. חברת המקור למשכנתאות מתאימה עצמה לצרכי הלקוח ומספקת לו את הפתרון המתאים והנוח ביותר עבורו.