title
לחצו להתקשרות:


אישור בנקאי למשכנתא חדשה

נטילת משכנתא חדשה היא עסקה גדולה. עבור מרבית המשפחות זוהי אולי העסקה הגדולה ביותר בחייהם. אם מתעוררים קשיים בהשלמת העסקה, הדבר עלול להרתיע ולהפחיד. אנשי המקצוע של המקור למשכנתא אופטימלית מסייעים בהתגברות על הקשיים ובהשגת משכנתא לקניית בית ראשון. לקוחות שטופלו על ידי הנציגים שלנו מצליחים להשיג משכנתא ראשונה ולרכוש את הבית הראשון בתנאים טובים משמעותית ממה שהבנק מציע להם.

נא לא לשכוח כי לבנק (עקב היותו יישות מסחרית) יש אינטרס מנוגד לאינטרסט שלכם להשיג את הלוואת המשכנתא בתנאים הכדאיים והאטרקטיביים  ביותר. פנו לאחד מנציגנו על מנת שנוכל לספק עבורכם את התנאים הטובים ביותר שאתם יכולים להשיג בשוק משכנתאות במשק ישראלי.

בשורות הבאות יוצגו השלבים העיקריים בדרך לבית החדש שלכם…

מתן מידע בתחום משכנתאות חדשות

איתור יועץ משכנתא מתאים לפי בקשה

בדיקת איכות של יועצי משכנתאות

המקור למשכנתא חדשה מסייע למעוניינים ברכישת דירה באמצעות השגת משכנתא חדשה. אנו מביאים את כל המידע הרלבנטי הדרוש להשגת המשכנתא חדשה ורכישת הדירה.

אנו נדאג להביא ללקוחות המעוניינים בנטילת משכנתא חדשה הצעת מחיר מותאמת אישית בתנאים הטובים ביותר האפשריים.

לקוחות שיש להם בעיות שונות (עיקולים, שיקים מסורבים, הוצל"פ) חייבים ליידע את הנציגים שלנו. אחוזי ההצלחה שלנו בהשגת משכנתא חדשה גם ללקוחות שיש להם קשיים בניהול חשבון הבנק שלהם.

אנשי המקצוע של המקור למשכנתא חדשה ילוו אתכם מרגע הגשת הבקשה ועד לסיום הליך נטילת המשכנתא ורכישת הבית החדש.

אנשי המקצוע של המקור למשכנתא חדשה נמנים עם הטובים והמצליחים בתחום.

זמן קצר לאחר יצירת הקשר, ייצור אתכם קשר איש מקצוע מטעמנו. הנציג המקצועי הזה ילווה אתכם לאורך כל הדרך עד להשגת המטרה – רכישת דירה באמצעות נטילת משכנתא חדשה

לקוחות שחשבון הבנק שלהם אינו פועל כסדרו והם נמצאים בקשיים, יקבלו מאיתנו תשומת לב מיוחדת. אנו מתאימים לכל לקוח את האיש הנכון שילווה אותו לאורך כל הדרך.

אנו ממליצים להביא לידיעתו של הנציג מטעם המקור למשכנתא חדשה את כל הבעיות הגורמות לעיכובים בנטילת המשכנתא.

כדאי ליצור קשר בהקדם ולעשות את הצעד הראשון לקראת הדירה החדשה שלכם

המקור למשכנתא חדשה מבצע מעת לעת בדיקה של הנציגים המשרתים את הלקוחות שלנו. אם יש לכם שאלות שלא קבלו מענה או בעיות שלא נפתרו, אתם מוזמנים לפנות אלינו.

סוד ההצלחה של המקור למשכנתא חדשה הוא האמון השורר בין אנשי המקצוע שלנו לבין הלקוחות, הזוכים לשירות הטוב ביותר.

עם זאת, חשוב להביא לידיעת איש הקשר שלנו את כל המידע הקשור בחשבון הבנק שלכם ובמצב הפיננסי של רוכשי הדירה. בעיות שלא הובאו לידיעת איש המקצוע שלנו בעוד מועד עלולות ליצור בעיות ועיכובים בהשגת משכנתא חדשה ורכישת הבית החדש שלכם.

משכנתא לקניית בית ראשון - שלבים

ישנם מספר שלבים שכל מי שנוטל משכנתא לרכישת בית ראשון צריך לעבור. עם השלבים הללו ניתן למנות את סגירת מחיר הרכישה עם המוכר, השגת ההון העצמי, קבלת אישור עקרוני לרכישת הבית, הערכת שמאי, חתימת החוזה עם המוכר, חתימת חוזה משכנתא לקניית בית חדש בבנק, רישום הערת אזהרה לטובת הבנק והעברת הכספים למוכר הנכס. השלבים הללו עשויים לארוך זמן מה ואין צורך להילחץ. בסוף התהליך אתם תהפכו לבעליה של דירת המגורים, נכס פיננסי חשוב בחיים.

סגירת מחיר וחתימה על חוזה: סגירת מחיר הרכישה מול המוכר היא השלב הראשון. נקודת המוצא במאמר הזה היא שהסגירה בוצעה לאחר בדיקת המחירים בסביבה הקרובה של הדירה המבוקשת. לפני שסוגרים מחיר, כדאי מאד לוודא שהוא איננו מופרז ושהשמאי אכן יעריך את הדירה כצפוי ולא תתעוררנה הפתעות.

במקרים בהם יש ללקוחות רישומי BDI (בי די אי לבדיקת הסטוריית אשראי של הלקוח) מהעבר, רצוי קודם להשיג את האישור העקרוני לנטילת המשכנתא החדשה מול הבנק ורק לאחר מכן לחתום על החוזה על מנת לא להגיע למצב שהועבר לקבלן או בעל הדירה תשלום משכנתא ראשון (תשלום מקדמי) והבנק מסרב לכם לתת את המשכנתא.

השגת הון עצמי נדרש: משכנתא לקניית נכס ראשון תכסה עד 75% ממחיר הנכס ולא יותר. המשמעות היא שרוכשי הנכס צריכים להשיג את עשרים וחמישה האחוזים הנותרים. השגת הון עצמי למשכנתא היא נושא נפרד. נקודת המוצא כאן היא שההון העצמי הושג.

אישור עקרוני למשכנתא: האישור העקרוני למשכנתא הוא אישור הניתן על ידי גוף פיננסי כל שהוא, העוסק בתחום המשכנתאות. האישור העקרוני כאמור מאפשר למי שקבל אותו להמשיך את התהליך לקראת נטילת משכנתא לרכישת דירה ראשונה. על מנת לקבל אישור כזה, יש צורך לספק לא מעט פרטים לבנק או לגוף הפיננסי שאליו בוצעה הפנייה. עם הפרטים הללו ניתן למנות: שמות פרטיים ושמות משפחה של מבקשי המשכנתא, מספרי תעודת זהות, תאריכי לידה, כתובת נוכחית, שם וסניף הבנק שבו מתנהל החשבון העיקרי של מבקשי האישור. בנוסף, יש למסור פרטים על מקום העבודה – כולל שם מקום העבודה, תפקיד, וותק במקום העבודה וגובה השכר נטו. כמו כן יש למסור את סוג ההשכלה של הרוכשים (תיכונית, אקדמאית).

בנוסף לכל האמור לעיל, יש למסור את פרטי הנכס המבוקש. הדבר הטוב ביותר הוא להגיע לשלב הזה כשיש לרוכשים נכס ספציפי שהם מעוניינים בו. אחרת עשויה הבקשה להידחות על הסף. אם קבלת האישור נעשתה טלפונית, יש צורך להגיע פיזית ולהעביר לבנק או לגוף שאליו בוצעה הפנייה את כל הניירות הרלבנטיים – פרטי חשבון הבנק, דפי חשבון ואובליגו, תלושי משכורת, תעודות זהות ותעודות השכלה, אם יהיה בכך צורך.

בשלב הזה ניתן לקבל מהבנק הצעת משכנתא לקניית דירה ראשונה ההצעה נוגעת לאורך חיי המשכנתא, הריביות, נקודות היציאה וכיוצא באלה פרטים. זאת העת גם להתמקח ולנסות לשפר את תנאי המשכנתא ככל האפשר.

הערכת שמאי בנקאי או פרטי: הערכת השמאי היא השלב הבא. חשוב לציין כי הערכת השמאי היא הערכת המחיר הקובעת בעיני הבנק. לא ניתן לקבל משכנתא לרכישת נכס חדש בלי הערכה כזאת. זאת ועוד – את שמות השמאים שיבצעו את ההערכה יספק לכם הבנק בעצמו. הרוכשים יוכלו לבחור אחד מבין שלושה שמאים המוכרים על ידי הבנק. אך ורק הערכה של אחד מהם תתקבל. גם אם הסיכום בין המוכר והרוכשים הוא על מחיר גבוה יותר, אחוזי המשכנתא נגזרים מהערכת השמאי. לכן, עם בחירת הדירה כדאי לפנות למעריך מוסמך, שיבצע עבור הרוכשים הערכה מקדימה. מדובר אמנם בהוצאה כספית, אבל היא משתלמת ביותר.

בירורים נוספים: בשלב הזה בערך מתבצעים בירורים נוספים באשר לנכס המבוקש. מי שפועל בשלב הזה הוא עורך הדין שנבחר לצורך העניין. הבירור כאמור כולל בעיות משפטיות הנוגעות לנכס, שעבוד, אם ישנו, של הנכס לחובות של בעליו, חובות לרשויות המקומיות ועוד מגוון בעיות אפשריות. עורך הדין יודיע לרוכשים הפוטנציאליים מייד עם היוודע לו על בעיה אפשרית.

חתימת חוזה: בתום כל הבדיקות, מגיע השלב שבו חותמים כל הצדדים על החוזה. האישור לקבלת  משכנתא לקניית בית חדש קיים, ובשלב הזה נבדק הנכס על ידי עורך הדין. בשלב הזה כבר סוכמו תנאי הרכישה בין עורכי הדין של הרוכש והמוכר, כולל תנאי התשלום ומועדי העברת הכספים. עם חתימת החוזה מועבר הכסף שגייסו הרוכשים לטובת העסקה. הכסף איננו מועבר ישירות למוכרים, אלא נמצא בחשבון נאמנות עד לסיום התהליך.

חשוב לציין כי הבנק יעביר את החלק שלו – קרי כספי המשכנתא, רק לאחר שהועבר לידי המוכר חלקו של הרוכש בעסקה.

חתימת הסכם משכנתא מול הבנק: לאחר שנחתם חוזה הרכישה, ייחתם בין הבנק לרוכשים הסכם משכנתא לקניית דירה חדשה. ההסכם הזה כולל את כל התנאים שסוכמו בין הצדדים – אורך חיי המשכנתא, הריביות, ההצמדה, נקודות היציאה וכיוצא באלה נקודות חשובות. בשלב הזה יועברו לידי הבנק פרטי החשבון שאליו יש להעביר את התשלום. לרוכשי הנכס אין גישה לכספים הללו והם מועברים ישירות לרוכשים.

משכנתא לדירה מקבלן

קבלת משכנתא לדירה מקבלן דורשת מעט פחות פרוצדורה מאשר נטילת משכנתא לקניית בית ראשון שאיננו מקבלן. חלק גדול מההליכים שהוזכרו לעיל יקוצרו. עם זאת, הצורך בקבלת אישור עקרוני  למשכנתא עדיין קיים. גם הצורך בהערכת שמאי ממשיך להתקיים. אם מדובר ברכישת בית "על הנייר" – משמע בית שטרם נבנה או טרם הסתיימה בנייתו, ההליך הוא שונה במקצת. קבלת משכנתא חדשה כאן מסתייעת בעורכי הדין של הקבלן – אם כי מומלץ ואפילו כדאי להתייעץ או להסתייע בעורכי דין עצמאיים. הסיבה פשוטה – עורכי הדין של הקבלן מייצגים בראש ובראשונה את האינטרסים שלו ועלולים לפגוע באינטרסים של הרוכשים.

קבלת משכנתא לקניית דירה ראשונה היא נושא שיש בו הרבה פרוצדורה. הבעיה העיקרית שניצבת בפני הרוכשים היא שמחסור במסמך אחד או פעולה אחת לא תקינה עלולה לעכב או לסכל לחלוטין את המהלך של קבלת משכנתא לקניית בית ראשון. קריאת השורות לעיל יחד עם מאמרים נוספים באתר, תוכל לסייע בהבנת התהליך ויישום נכון שלו.

אנשי המקצוע המיומנים של המקור למשכנתא לדירה ראשונה מסייעים בכל השלבים בדרך לרכישת בית חדש. אם אתם עומדים בפני רכישת בית ראשון ואם אתם מעוניינים בעזרה בדרך לקבלת המשכנתא שלכם, זה הזמן לפנות אלינו בטלפון או באמצעות טופס פנייה. נציגים מיומנים מטעמנו יחזרו אליכם בהקדם וילוו אתכם כל הדרך לקראת רכישת הבית החדש שלכם.