title
לחצו להתקשרות:


משכנתא חדשה במחיר למשתכן

תוכנית מחיר למשתכן נועדה לסייע ברכישת דירה במחיר נמוך באופן משמעותי ממחיר השוק. הדירות כאמור תימכרנה למי שנמצאו זכאים, בהתאם לקריטריונים שונים שנקבעו על ידי ממשלת ישראל. בשורות הבאות נסייע לכם להבין טוב יותר את תוכנית מחיר למשתכן. המומחים של המקור למשכנתאות מסייעים לזכאים המעניינים בכך במציאת המשכנתא הטובה ביותר והמתאימה ביותר לצרכים שלהם.

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

משכנתא חדשה במחיר למשתכן

מה זה בדיוק מחיר למשתכן

תכנית מחיר למשתכן הינה בעצם הורדת המחיר של דירות חדשות, באופן יזום. המדינה מציעה לקבלנים המעוניינים להשתתף בפרויקט, קרקע המיועדת לבנייה במחיר מוזל. על הקרקע הזאת יבנה היזם המשתתף בתכנית בניין מגורים. בבניין הזה, הקבלן חייב למכור אחוז מסוים מהדירות במחיר זול באופן משמעותי ממחיר השוק הנהוג באזור שבו ממוקם הבניין.אם לפשט את הדברים – המדינה מסבסדת למעשה את מחירי הדירות, באמצעות הורדת מחיר הקרקע שעליו הן נבנות.

תוכנית מחיר למשתכן מכילה מספר מוטיבים מעניינים, שמן הראוי לתת להם תשומת לב:

מפרט מוגדר וקבוע מראש:  אחת הבעיות שהתעוררו שוב ושוב בבניית מבני מגורים זולים, היתה האיכות הנמוכה של המבנה. בעיה נוספת שהתעוררה לא אחת היתה טמונה בעובדה שחלק ניכר מהדירות הזולות לכאורה נבנו על פי אמות מידה נמוכות מאד. תוכנית מחיר למשתכן מעקרת את האפשרות הזאת. זאת באמצעות הצגת מפרט ברור וידוע מראש שעל פיו ייבנו מבני המגורים. למעשה, בשיטה הזאת המדינה אכן מוזילה מחירים, אבל איננה מאפשרת פגיעה באיכות הבנייה, ואיתה פגיעה באיכות החיים של הרוכשים.

קהל היעד: תכנית מחיר למשתכן פונה לכל מי שלא היתה לו דירת מגורים או אחרת, בשש השנים האחרונות. זה המקום להזכיר שעם הזכאים ניתן למנות גם יחידים או זוגות שהייתה להם דירה, והיא נמכרה לפני יותר משש שנים. בנוסף, רשאים להשתתף בתכנית רווקים או יחידים בני 35 ויותר, שלא היתה ברשותם דירה בשש השנים האחרונות.

אזורי מגורים: הקרקעות המוזלות של מחיר למשתכן משווקות בכל רחבי הארץ. ניתן למצוא פרויקטים של מחיר למשתכן באזורים שונים במרכז הארץ, כמו גם באזורים שונים בפריפריה.

גובה ההנחה: סכומי ההנחות משתנים מאזור לאזור, וגם אחוזי ההנחה משתנים. זאת בהתאם למחירים הנהוגים בכל אזור ולרמת הביקושים בו. עם זאת, בכל המקרים מדובר באחוזי הנחה משמעותיים, יחסית למחיר השוק של הדירות באותו האזור.

היכן יכול כל מועמד לרכוש דירה: למעשה, אין מגבלה של אזורי רכישה. כל זוג או יחיד יכול להגיש מועמדות בכל אזור שיבחר. עם זאת, יש לקחת מראש בחשבון שבאזורים היקרים יותר, גם המחירים של דירות בתכנית מחיר למשתכן יהיו גבוהים יותר.

מגורים בדירה שתיבנה: המשתתפים בהגרלת מחיר למשתכן אינם מחויבים על פי תנאי התכנית לגור בדירה שאותה רכשו. כל זוכה בתכנית יכול להשכיר את הדירה שבבעלותו, ולגור בעצמו במקום אחר.

מחיר למשתכן – מי זכאי להשתתף בתכנית

כבר הוזכרה לעיל העובדה שתכנית מחיר למשתכן מרחיבה באופן משמעותי את מעגל הזכאים. כאמור, מי שלא היתה ברשותו דירה בשש השנים האחרונות, זכאי להשתתף בהגרלת דירות במחיר למשתכן. מי שמנוע קטגורית (לעת עתה) מלהתמודד, הם רווקים שגילם מתחת לגיל 35. זאת, גם אם לא היתה ברשותם דירה בשש השנים האחרונות.

עם זאת, מה שמייחד את תכנית מחיר למשתכן היא העובדה שאין מגבלה של תקרת הכנסה, הון עצמי או כל מגבלה פיננסית אחרת. המשמעות – תכנית מחיר למשתכן פתוחה לכל. מאחורי הסעיף הזה עומדת התובנה כי גם בעלי הכנסות גבוהות יחסית, מתקשים כיום לגייס את ההון הנדרש לרכישת דירה ראשונה.

נטילת משכנתא במסגרת תכנית מחיר למשתכן

אחד הקשיים שזוכים בהגרלת מחיר למשתכן נתקלו בהם, היתה חוסר הרצון של הבנקים להעניק להם משכנתאות לרכישת הדירה שבה הם זכו. לחילופין, משכנתאות שהוענקו לזוכים ניתנו בתנאים הרבה פחות אטרקטיביים מאלה שניתנו לרוכשים רגילים. הסיבה להתנהלות הזאת, לטענת הבנקים, הינה הסיכונים הגבוהים יחסית שהתכניות הללו טומנים בחובם.

במהלך השבוע השלישי של חודש אוגוסט 2016, דווח ממטה הדיור כי נושא המשכנתאות לזוכים במכרז מחיר למשתכן נסגר באופן סופי. מדינת ישראל תעניק ערבויות לבנקים, שניתן יהיה לממש בכל מקרה שבו רוכש הדירה ייתקל בבעיות בנטילת משכנתא. הערבויות נועדו בראש וראשונה להקטין את הסיכונים שהבנקים נוטלים על עצמם בנושא מחיר למשתכן. באופן הזה, כך מאמינים במשרד השיכון, יוכלו הבנקים להעניק משכנתאות לרוכשים דירות במסגרת מחיר למשתכן, בתנאים דומים או זהים לאלה הנהוגים בשוק בטבריה.

זכייה במכרז מחיר למשתכן היא אכן הטבה משמעותית בדרך לדירה החדשה. עם זאת, מציאת המשכנתא הנכונה היא עדיין משימה חשובה מאד. אנשי המקצוע של המקור למשכנתא אופטימלית מסייעים לרוכשי הדירות המעוניינים בכך להשיג את המשכנתא המתאימה ביותר, בתנאים הטובים ביותר האפשריים. כדאי ליצור קשר עוד היום בטלפון או דרך האתר ונציגים מטעמנו יצרו אתכם קשר בהקדם. אנשי המקצוע שלנו ילוו אתכם כל הדרך, עד לסיום הליך הרכישה.