title
לחצו להתקשרות:


מאמרים קשורים
איך נקבע החזר משכנתא חודשי, התאמת החזר משכנתא אופטימלית חודשי ליכולות ולצרכים, הגורמים המשפיעים על החזר משכנתא חודשי, תכנון החזר משכנתא אופטימלי חודשי, תמהיל משכנתא אופטימלי חהחזר משכנתא חוץ בנקאית
איך יועצי משכנתאות חוסכחים לי כסף במהלך לקיחת משכנתא דרך בנקים? למה כדאי לפחות ליועץ משכנתאות ועבור מי השירות כדאי במיוחד?
מהם תנאי סף לקבלת משכנתא חדשה או מחזור והרחבת משכנתא קיימת מבחינת הון עצמי, הכנסות בני זוג, בטחונות, ערבויות, מיקום הנכס הנרכש, גילאים של המבוטחים ועוד
תכנון משכננא אופטימלית נכון לתקופת החזר ההלוואה הארוכה ביותר בחייכם והתאמתה פרופיל כלכלת המשפחה והתכנון העתידי בטווחי זמן קצרים, בינוניים וארוכים.
אפשרות קבלת משכנתא עם הון עצמי נמוך, משכנתא עם הון עצמי נמוך באמצעות הצגת בטחונות מוחשיים דוגמת דירות בתים אדמות ונדל"ן אחר,, הלוואת משכנתא חדשה יחד עם השלמת משכנתא, השלמת הון עצמי נמוך למשכנתא באמצעות קרנות השתלנות, קרנות פנסיה או הלוואות חוץ בנקאיות

משכנתא או שכירות - מה כדאי יותר?

בשנים האחרונות עולים מחירי הנדל"ן בהתמדה. קצב העלייה הממוצע נע בסביבות עשרה אחוזים (10%) לשנה. במצב הזה, ההתלבטות בין נטילת  משכנתא לרכישת בית ראשון לבין המשך מגורים בשכירות, משותפות למרבית הזוגות הצעירים בני מעמד הביניים בישראל. בשורות להלן נציג את הטיעונים העיקריים בעד ונגד רכישת דירה או מגורים בשכירות.

אם יש לכם התלבטות בכל הנוגע לנטילת משכנתא לקניית דירה ראשונה, כדאי ליצור איתנו קשר בהקדם. אנשי המקצוע של המקור למשכנתאות יסייעו לכם בניתוח הנתונים ובהסקת המסקנה הנכונה ביותר עבורכם. כמו כן, אנו מסייעים לזוגות צעירים ויחידים המעוניינים בכך להשיג משכנתא לקניית בית בתנאים טובים ובהתאמה אישית. אנו פועלים בכל הארץ ואנשי המקצוע שלנו נמנים עם הטובים ביותר בתחום.

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

משכנתא לרכישת בית ראשון – טיעונים נגד רכישת בית

מי שמתמודדים עם הסוגיה החשובה הם יחידים או זוגות חסרי דיור. מי שכבר יש ברשותו בית או דירת מגורים, מתמודד עם סוגיות אחרות. להלן הטיעונים העיקריים נגד נטילת משכנתא לרכישת דירת המגורים הראשונה

מחירים גבוהים ובועת נדל"ן: מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. יש הגורסים שהמחירים כיום אינם ריאליים, וששוק הנדל"ן בישראל מצוי בבועה. אם אכן כך הדבר, עליך להימנע כרגע מנטילת משכנתא לקניית דירה ראשונה. אם וכאשר ירדו המחירים, ניתן יהיה לקחת הלוואה ולרכוש דירה במחירים שפויים יותר ובהחזרים חודשיים נוחים.

מגבלות בנק ישראל: בשנים האחרונות הוציא בנק ישראל הנחיות מגבילות באשר למשכנתאות. גובה המשכנתא ואורך חיי המשכנתא הוגבלו, וכך גם גובה ההחזר משכנתא יחסית להכנסה נטו. כל המגבלות הללו מערימות קשיים בפני זוגות צעירים בתחילת דרכם.

סכום התחלתי גבוה: רוכשי דירה חדשה חייבים להשיג באופן עצמאי לא פחות מאשר 25% ממחיר הדירה. הסכום הזה הוא משמעותי, ועשוי להקשות על רכישת דירה חדשה.

מי שמאמינים שמחירי הדירות עשויים לרדת, אין ברשותם סכום הכסף הנדרש לרכישה וההכנסה החודשית שלהם נמוכה, עשויים לראות במגורים בשכירות אופציה עדיפה, לפחות לעת עתה. עם זאת, יש לבחון מדי פעם אם חלו שינויים, העשויים לשנות את ההחלטה.

משכנתא לקניית דירה ראשונה – בעד רכישת בית

להלן הטיעונים התומכים בנטילת משכנתא לקניית בית, למרות הבעייתיות:

מחירי הדירות: מרבית המומחים מאמינים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות. במצב הזה, רכישת דירה מוקדם ככל האפשר היא הדבר הנכון לעשות. ככל שחולף הזמן, החלום הולך ומתרחק.

סיוע בהשגת סכום התחלתי: עם הזמן, נמצאו דרכים להתגבר על המכשלה הקרויה הון התחלתי לדירה. הלוואות מקרנות השתלמות, הלוואות מקרנות פנסיה ומשכון הדירה של ההורים נמנים עם הדרכים המקובלות להשגת ההון הדרוש. כיון שכך, נטילת משכנתא לרכישת בית ראשון הפכה לעניין קל יחסית. מנגד, מי שההורים אינם יכולים או אינם רוצים לעזור להם, עשויים להיתקל בבעיה רצינית.

הנחיות בנק ישראל: ההנחיות של בנק ישראל בכל הנוגע למשכנתאות, מחייבות באופן מוחלט רק את הבנקים. מוסדות פיננסיים אחרים עשויים לסטות מההנחיות הללו, אם כי לא באופן משמעותי. כך קורה שזוגות ויחידים שבקשת המשכנתא שלהם בבנק נדחתה, קבלו משכנתא באמצעות מקורות חוץ בנקאיים, בתנאים סבירים בהחלט.

המסקנה מכל האמור לעיל היא, שאין עדיפות מוחלטת לכאן או לכאן. הכול תלוי בנסיבות. החלטה על נטילת משכנתא לקניית בית צריכה להתקבל רק אחרי שיקול מעמיק והתייעצות עם מומחים לדבר. כאן נכנסים לתמונה המומחים של המקור למשכנתאות. אם יש לכם רצון לרכוש דירה חדשה, זה המקום וזה הזמן ליצור איתנו קשר. אנשי המקצוע שלנו יבחנו את הנתונים וימליצו ביחד אתכם על דרך הפעולה הטובה ביותר. המומחים שלנו נותנים מענה ללקוחות מכל הארץ. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנו נסייע לכם להשיג את המשכנתא המתאימה ביותר עבורכם.