title
לחצו להתקשרות:


איך יועץ משכנתא חוסך לי כסף?

רבים מאתנו שמגיעים למעמד החלטה האם לקחת את הלוואת משכנתא ישירות מהבנק או להתייעץ לפני עם אחד מיועצים פיננסיים טרם קבלת החלטה על רכישה קרוב לוודאי הגדולה בחייכם  ישאל את עצמו את השאלה הבאה: האם יועץ משכנתא יוכל לחסוך עבורי כסף ובמידה וחסכון משכנתא ע"י ייעוץ אפשרי אז כמה באמת אני יכול לחסוך?

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

באילו מקרים חסכון בייעוץ משכנתא ודאי?

מעבר למקרים היפותטיים של תכנון נכון של משכנתא והחזרים קיימים שני מקרים קלסיים עיקריים בהם כדאי לכם להתייעץ עם אחד היועצים הכלכליים שלנו בעיקר על מנת שתוכלו לחסוך באופן מקסימלי ו"לקנות את המשכנתא שלכם בזול" במיוחד במקרים בהם אתם מעוניינים להשיג אישור עקרוני על משכנתא על סכומים גבוהים עם מינוף גבוהה וכאשר אישורי המשכנתא שלכם גבוליים או קרובים לסירוב בנקאי.

בכל מקרה כדאי להכיר בעובדה כי כל הבנקים במדינת ישראל הינם גופים פרטיים שנוסדו למטרת קבלת רווחים אי לכך בנקים יקדמו בראש ובריאשונה את האינטרסים שלהם להבדיל מיועצים פיננסים אשר מקדמים את האינטרסים שלהם דרך האינטרסים הישירים שלכם מכיוון שזו פרנסתם לספק לכם את המשכנתא הטובה ביותר האפשרית בהקשר להיתכנות פיננסית של כלכלת המשפחה שלכם.

מסיבה זו המערכת הבנקאית לא ממש מחייכת ליועצים פיננסיים ויועצי משכנתאות ומנסה לדרבן את פעילותם בכל דרך אפשרית על הוצאת כרזות ופרסום טלוויזיוני ו/או הפעלת יחסי ציבור מתנגדים לאימוץ רעיון של ליווי פיננסי כלל, מכיוון שיועצי משכנתאות מקצצים ישירות את רווחיהם של הבנקים כאשר מבצעים "מכרזי משכנתאות חכמים" דרך בנקים ומקבלי החלטה "חשובים" יותר מפקידים בנקאיים זוטרים.

השגת אישור עקרוני למשכנתא בסכומים גבוהים

תפקידו של יועץ משכנתא לבחון עבורך בצורה אובייקטיבית את העסקה עם תמהיל עם מסלול משכנתא הנמוך ביותר על מנת שהשירות ילווה בחיסכון ניכר. לדוגמא: אם אתם לוקחים מיליון שקלים אישור עקרוני ל 25 שנים תזוזה בריבית משכנתא של 0.5% מתפרשת עבורכם  בתשלום של כ 200 עד 250 אלף ₪ נומינליים נכון לסוף תקופת ההחזר.

במקרה זה כלכלי לשלם ליועץ משכנתא בין 7-15 אלך שקלים באופן חד פעמי על מנת שיחסוך לכם את הסכום הזה במהלך כל התקופה. חישבו בעצמכם שאת ההשקעה החד פעמית ביועץ במקרה הנ"ל אתם מכסים תוך שנתיים עד שלוש שנים לכל היותר

השגת אישור עקרוני למשכנתא עבור מסורבי בנקים

במקרים רבים עקב אחד הפרמטרים הבאים: הון עצמי נמוך, הכנסה נמוכה של אחד מביני הזוג או שניהם יחדיו, תלושי משכורת חסרים באופן זמני, BDI שלילי (הכוונה להיסטוריית אשראי בנקאית שלילית עקב שקים והו"ק חוזרים, תיקים בהוצאה לפועל טריים, הגבלות לשעבר ועוד..), שינויים דרסתים פתאומיים במחזור כלכלת המשפחה, בטחונות נמוכים ועוד גורמים נוספים שעלולים להתרחש.

במקרים של סירובים הבנקים פעמים רבות נוהגים לקחת ריביות מופרזות מבעלי משכנתאות שמבוססים על לקוחות סיכון גבוהה – כך לפחות הבנקים מסבירים את הריביות הגבוהות והתנאים הפחות כדאיים ללקוחות עצמם.

במקרים של לקיחת משכנתאות גדולות וסירובי משכנתא קלים בבנקים ומוחלטים ע"י הבנקים כדאי לך מאוד להגיע לייצוג מקצועי דרך כלכלן מתאים שבקיא בפרופיל תיקי לקוחות כשלכם יכול לחסוך לך הון כספים ובעיות פיננסיות עידיות שפשוט לא לקחתם בחשבון.