title
לחצו להתקשרות:


העתקת משכנתא קיימת

העתקת משכנתא היא למעשה גרירת משכנתא והעברה שלה מנכס אחד לנכס נדל"ן אחר. מתי וכיצד מתבצעת העתקת משכנתא? מה כדאי יותר – גרירת משכנתא או משכנתא חדשה? אילו גופים מעניקים משכנתא חוץ בנקאית בתנאים הטובים ביותר ובהתאמה אישית ללווים?

היועצים הפיננסיים המקצועיים של המקור למשכנתא אופטימלית מסייעים לבעלי נכסים בביצוע העתקת משכנתא, או בהליך הגדלת משכנתא קיימת הכולל נטילת משכנתא חדשה במקביל לחיסול משכנתא קיימת. אם יש לכם משכנתא לדירה קיימת ואתם מעוניינים לבצע העתקת משכנתא לדירה החדשה שלכם, כדאי להתייעץ תחילה עם מומחים בתחום. אנשי המקצוע של המקור למשכנתא ישמחו לייעץ ולהסביר לכם כיצד משכנתא נגררת. בנוסף, ניתן לבדוק חלופות נוספות לביצוע הגרירה.

כדאי ליצור קשר כבר כעת ולהתחיל את ההליך בצורה נכונה. ניתן ליצור קשר באמצעות טופס יצירת הקשר באתר. בנוסף, ניתן ליצור קשר טלפוני בשעות העבודה המקובלות. יועצת פיננסית מקצועית או יועץ פיננסי מיומן יצרו אתכם קשר בהקדם. המקצוענים שלנו ילוו אתכם לאורך כל הדרך, עד לסיום המוצלח של ההליך המורכב.

המקור למידע ברשת על משכנתא

התאמת כלכלן לפי דרישת לקוח

דירוג ובקרת איכות של יועצי משכנתאות

הכל על העתקת משכנתא

בשורות להלן נסביר בצורה ברורה את אופי ההתנהלות בהליך העתקת משכנתא.

מתי מתבצע הליך גרירת משכנתא

בדרך כלל, משכנתא נגררת כאשר יחידים או משפחות שרכשו דירה באמצעות משכנתא, מוכרים את הדירה וקונים במקומה דירה אחרת. זאת, בטרם הסתיימה המשכנתא עבור הדירה שנמכרה. כיון שכך, ההלוואה שהבנק נתן לרכישת הדירה שנמכרה, עוברת לדירה החדשה.

כיצד משכנתא מועתקת מדירה אחת לאחרת

הליך העתקת משכנתא הוא הליך פשוט יחסית. הבנק מבטל את השעבוד על הדירה שנמכרה, ומעביר אותו לדירה החדשה שנרכשה. תשלום החזרי המשכנתא, התנאים שלה ומספר התשלומים נשארים כפי שהיו. עם זאת, יש מקרים יוצאים מהכלל.

הדירה נמכרה וטרם נרכשה דירה חדשה

כאן, הפיתרון הוא להפקיד את יתרת סכום המשכנתא (הסכום מתקבל בהליך מכירת הדירה, והוא קטן בדרך כלל מהסכום הכולל שהתקבל תמורתה) בפיקדון כל שהוא. מטרת הפעולה הזאת הינה להעביר את סכום המשכנתא למוכרים, לכשימצאו בעלי המשכנתא את הדירה  הרצויה.

זה המקום לציין שניתן באותה ההזדמנות להפקיד גם את שאר הכסף שהתקבל תמורת המכירה. זאת, על מנת למנוע ממנו מלהתבזבז בטרם יצאה לפועל עסקת הרכישה החדשה.

הדירה שנרכשה זולה יותר מהדירה שנמכרה

למרות שהדבר לא קורה הרבה, כשזה קורה יש צורך לוודא שגובה המשכנתא שנותר לא עולה על 70% מערך הדירה שנרכשה. אחרת יהיה צורך לסלק את המשכנתא, או חלקה. עם זאת, במקרה האמור המצב הזה כמעט ולא יכול להיווצר.

העתקת משכנתא או משכנתא חדשה

גרירה של הלוואת משכנתא מדירה אחת לדירה אחרת, כדאית רק במקרים שבהם תנאי המשכנתא הישנה טובים במידה משמעותית מאלה שניתן להשיג בעת החלפת הדירה. מי שרכש דירה לפני עשור או אפילו פחות, עשוי לגלות כי חיסול המשכנתא הישנה יחד עם נטילת משכנתא חדשה עשוי להיות משתלם יותר מהעתקת המשכנתא הישנה. זאת, למרות הקנסות והעמלות בעת חיסול המשכנתא הישנה. הסיבה לכך נעוצה בריביות, שלפני עשור אחד בלבד היו גבוהות בצורה משמעותית מאלה הנהוגות בתחילת 2018.

לעומת זאת, סביר להניח כי מי שרכש דירה בשנים האחרונות ירצה לבצע גרירה למשכנתא שלו. הסיבה לכך הינה תנאי המשכנתאות בשנים האחרונות, שכנראה לא עומדים להשתפר בשנים הקרובות. משכנתא נגררת כשתנאי המשכנתא השתנו לרעה. אחרת, כדאי פשוט לקחת משכנתא חדשה ולחסל את הישנה.

הגדלת משכנתא אופטימלית

הגדלת משכנתא נחוצה לבעלי נכסים המעוניינים לרכוש נכס נדל"ן שערכו גבוה יותר מערך הנכס העומד לרשותם. לשם כך, הסבירות גבוהה שיהיה צורך בתוספת כספים לנכס החדש. זאת, בהנחה שהסכום הזה איננו עומד לרשות הרוכשים.

משכנתא חוץ בנקאית – היכן כדאי ולמה

במקרים שבהם לא ניתן להעתיק משכנתא אחת למשכנתא אחרת, וגם לא ניתן לקחת הלוואת משכנתא בבנק, הפתרון הטוב ביותר הוא לקחת משכנתא חוץ בנקאית. המקצוענים של המקור למשכנתא אופטימלית יסייעו ללקוחות המעוניינים בכך למצוא את הגוף הפיננסי הנכון והמשתלם ביותר לקחת ממנו משכנתא.

פתרונות למסורבי משכנתא בבנקים
משכנתא למסורבים
הלוואת משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חוץ בנקאית
משכנתא חדשה - השגת אישור עקרוני
משכנתא חדשה
הרחבת משכנתא ע"י הלוואה משלימה למשכנתא
הגדלת משכנתא

עם הגופים המעניקים משכנתא חוץ בנקאית ניתן למנות: חברות ביטוח ואשראי, משקיעים עצמאיים, קופות גמל וקרנות פנסיה. הגופים הללו מחפשים בהתמדה אפיקי השקעה שונים. הענקת משכנתא מאפשר להם להשקיע את כספם בתבונה, במטרה לייצר רווחים עבור המשקיעים.

אם יש לכם משכנתא על הדירה הקודמת ואתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה במקומה, זה המקום וזה הזמן ליצור איתנו קשר. אנשי המקצוע של המקור למשכנתא אופטימלית יסייעו לכם בביצוע העתקת משכנתא, או בהגשת בקשה למשכנתא נוספת על הדירה החדשה. זאת, במטרה לשמור על תנאי המשכנתא ולהוסיף לה סכום כסף משמעותי באמצעות נטילת משכנתא שנייה לנכס. ניתן ליצור קשר דרך האתר או בטלפון, בשעות העבודה המקובלות. היועצים הפיננסיים האיכותיים שלנו יחזרו אליך בהקדם ויסייעו לך בהוצאת התהליך מהכוח אל הפועל.

היועצים הפיננסיים המקצועיים של המקור למשכנתא אופטימאלית פועלים בכל רחבי הארץ באחוזי הצלחה גבוהים בגיוס משכנתאות או הלוואות גדולות. המקצוענים הללו ישמחו לסייע לכם בהשלמת הליך הרכישה של הדירה החדשה.